十分快三代理:銷售剛過百億就欲赴港上市 安徽房企三巽能否逆襲?

最新资讯 2019年10月19日 8:19

銷售剛過百億就欲赴港上市 安徽房企三巽能否逆襲?

銷售剛過百億就欲赴港上市 安徽房企三巽能否逆襲?

【四姑娘山发生山难】

在產品方面∵,三巽集團也主要瞄準剛需和剛改的客群⊙,其目前主要開發「新中式」和「學院風」兩大代表產品線∟,每條產品線分為剛需型、剛改型和改善型三類客戶▽?┊。

據申請資料顯示△□〇,三巽集團2016年、2017年、2018年的收入分別為5.41億元、2.63億元、7.24億元☆﹡?,年內溢利分別約為0.56億元、-0.04億元、0.45億元↑♂。值得注意的是 ⌒⌒♀,由於收入的大幅減少♂⊙┊,三巽集團在2017年還錄得虧損π∴◇。

從布局來看☆♀⌒,三巽集團的布局重點依然集中在安徽省∟∴⌒,其超過九成的項目位於安徽省◇☆,包括省會合肥市及三四線城市毫州、滁州、安慶、宿州等地﹡,此外♂,2018年三巽集團進駐山東省⊙◇♂,布局泰安;2019年進入江蘇省⌒〇,布局省會城市南京♀↑∵。

融資成本高企♂,5項信託融資未償還對於急於全國化擴張的三巽集團來講∵△,目前最要緊的事情就是融資∴。從申請資料看□⌒☆,三巽集團的借款總額呈現增長態勢∴。截至2016年、2017年、2018年及2019年6月30日⊙,三巽集團未償還借款總額分別為2.29億元、5.14億元、7.09億元和14.2億元π⊿∴。

新京報記者 徐倩編輯 袁秀麗 校對 危卓

項目少、交付時間集中□△π,業績現波動三巽集團根植于安徽合肥▽⊿。據集團官網信息披露♂△⊙,最初三巽的主營業務為各類投資⌒,直到2014年♂,「房地產開發」才被正式列入三巽集團的業務範圍內⊿△〇。

值得注意的是♀△〇,截至今年6月30日〇,三巽集團還有5項未償還信託及資產管理融資安排〇♂,且尚未清償的信託及資產管理融資安排總額占截止同日借款總額的75%?。

同時□┊,三巽集團的融資成本雖然呈現下降態勢∵,但依然承受着較高的融資成本π♂,其截至2016年、2017年、2018年以及2019年6月30日的借款總額加權平均實際利率〇﹡,分別為15.2%、14.9%、14.0%及12.7%□⊙。

今年以來↑π?,三巽集團也利用總部在上海的優勢┊◇⊙,加大與上海房企的合作力度▽﹡▽。今年上半年▽,三巽集團分別和大發地產、弘陽集團達成合作協議△⊙,試圖依靠合作的方式快速擴張﹡□。

項目集中在安徽⌒〇∴,重倉三四線城市在銷售額方面∟,上市申請資料未披露三巽集團具體的銷售情況♂◇。根據億翰智庫監測〇,2018年三巽集團銷售金額為100.13億元﹡,銷售額排行為第130名☆△〇。

港交所三巽集團上市申請版本截圖↑。對此♀┊,三巽集團表示:「收入的波動主要是由於物業交付的時間〇,其較多的物業項目於2016年及2018年竣工及交付♀△◇,因此2016年及2018年已交付的總建築面積多於2017年☆┊。於2017年交付的建築面積減少☆⊙∴,主要因為2014年至2015年土地收購減少△⌒。

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對於此次上市的進程和安排以及上市后的發展規劃↑♂∟,新京報記者多次聯繫三巽集團∵⌒∵,但截至發稿時♂,仍未有相關回復▽。

雖然目前三巽集團的銷售額剛剛過百億元┊⊙,但是♀π□,三巽集團野心勃勃☆﹡。三巽集團董事長錢堃曾喊出「5年千億」的目標?。在調控趨嚴和三四線樓市降溫的局面下□□♀,上述千億目標是否能夠實現還有賴於市場的驗證♂。

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三巽集團的毛利率也呈現出波動⊙┊。其2016年的毛利率為18.7%☆∵□,2017年上升至26.2%⊿⌒,並進一步由2018年6月30日的24.0%上升至2019年6月30 日止的36.4%□⊿?。三巽集團表示♂⊙,其毛利率波動主要源於不同物業項目不同?♀♀。而2017年和2018年交付毛利率較高的項目也多位於安徽省內?。

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上市申請資料顯示▽〇,三巽集團根植于安徽省∵△,2018年將總部搬遷至上海∟◇⊿。截至2019年8月31日?⌒,三巽集團共有35個項目↑♂♂,覆蓋3省9個城市⌒﹡,擁有總土地儲備4200萬平方米▽?。

去年☆♂⊙,三巽集團將總部搬遷至上海⌒⊙π,也逐步透露了其向外擴張的野心☆。搬遷上海后♀∟?,三巽集團正式開始全國化布局┊♂⊙,一方面積極與總部在上海的房企合作♂⊙,另一方面⊙♀,走出安徽省進入山東、江蘇等地♀♂↑,同時⊙〇,三巽集團也一直積極籌備上市ππ♀。

隨着我國對房地產企業融資的管控☆〇⌒,尤其是對信託等融資渠道的嚴格監管♂,對於中小企業來說融資變得更加困難♂。對於目前剛過百億規模的三巽集團來講◇▽,成功上市或許是實現其千億目標的首要一步┊┊。

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作為一家地方型房企♀,三巽集團一直在加深安徽省的布局π☆,在省內取得了不俗的銷售業績⊙,但是由於銷售規模小♂,布局單一⊙∟⌒,三巽集團並沒有走進大眾的視野☆□♂。

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對於地方型房企來講♀〇,想要做大規模⌒∴,必須加大布局﹡┊,實現全國化運營⊿。2018年▽,三巽集團將總部搬遷至上海后也正式開啟了 「深耕區域∟,布局全國」的戰略⌒∴⊙。對於未來的拿地計劃﹡,三巽集團表示▽,未來♂∵,將通過併購或者和其他房企展開戰略合作來補充土地儲備┊☆?。

10月18日◇﹡?,一家銷售額剛剛過百億元的安徽本土房企三巽集團△⌒,向港交所遞了上市申請∴。雖然收入規模剛剛過5億元♂,年利潤尚不足1億元┊,但是三巽集團試圖創造快速增長的「神話」⌒♂∴,其目標是「5年實現千億目標」↑。在調控趨嚴、樓市降溫的市場環境下⌒⊙∴,三巽集團能成功逆襲嗎﹡?

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